Exemple rachat de prêt immobilier

Une des solutions pour mieux assimiler le fonctionnement du crachat de crédit est d'examiner un exemple.

Prenons le cas d'une personne ayant contracté un emprunt de 150000 euros sur une durée de 25 ans à un taux nominal de 3.6% hors assurance (chiffres uniquement à titre indicatif).

Crédit immobilier de 150000 euros

Souscrit sur 25 ans en juillet 2010
Taux d'intérêt de 3.6% (hors assurance)

La mensualité est de 759 € pour un cout total environ de 77701€

Vous effectuer un rachat de crédit en novembre 2014 au taux de 2.65%

Récapitulatif sur votre emprunt à cette date :

Capital restant dû : 132 278€
Durée restante : 247 mois

Montant estimé des différents frais :

Pénalités de remboursement anticipé : 2 381€
Caution : 1794€

En effectuant ce rachat à ce moment précis et avec le taux indiqué, votre nouvelle mensualité sera de 717,33€ sur 247 mois au lieu de 759€ auparavant. De plus vous économiserez la somme de 11 319,49€ sur le cout total de votre crédit.

Astuces pour faire encore plus d'économies

Il faut penser aussi à la nouvelle loi Hamon qui permet de changer d'assurance emprunteur lors de la 1ere année de souscription. Ainsi vous pouvez aussi faire jouer la concurrence afin de faire des économies sur le cout d'assurance de votre nouveau prêt.